Договор безвозмездного найма (пользования) жилого помещения

смотреть видео
Договор безвозмездного найма жилого помещения исключает необходимость оплаты за временное жилье. Если вы хотите скачать готовый договор безвозмедного найма, заполните на сайте опросный лист, внесите в шаблон свои сведения и скачайте его в формате word или pdf.
Полезная информация
Описания
>>>
Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Отношения, возникающие у сторон по договору безвозмездного найма регламентируются главой 36 Гражданского кодекса РФ. Сторонами сделки являются ссудодатель (собственник имущества) и ссудополучатель (лицо, пользующееся имуществом). Интересы ссудодателя и ссудополучателя может представлять доверенное лицо по нотариально удостоверенной доверенности, содержащей соответствующие полномочия.

Договор безвозмездного найма имеет много общего с арендой. Например, к соглашению о безвозмездном найме применяются следующие условия аренды:

  • сделка заключается на срок, определенный договором, а если срок не указан, сделка считается заключенной на неопределенный срок;
  • ссудополучатель обязан использовать взятое в наем имущество по назначению, согласно условиям договора;
  • ссудополучатель имеет преимущественное право при заключении сделки на новый срок;
  • и другие условия, в зависимости от обстоятельств конкретной сделки.

Безвозмездность договора подразумевает, что ссудодатель не получает никакой личной выгоды. В документ могут быть включены обязательства ссудополучателя по оплате расходов на поддержание имущества в надлежащем состоянии. Однако эти условия не могут стать причиной переквалификации данного соглашения в обыкновенный договор аренды или найма.

Договор составляется в простой письменной форме.

Досрочное расторжение договора безвозмездного найма

  • Ссудодатель имеет право требовать досрочного расторжения соглашения, если ссудополучатель использует имущество не по назначению, не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, передает имущество без согласия ссудодателя третьим лицам или существенно ухудшает состояние имущества.
  • Ссудополучатель может требовать досрочного расторжения договора, если при заключении сделки ссудодатель не предупредил о наличии прав на имущество у третьих лиц или при обнаружении недостатков у имущества, не позволяющих его использовать (правда, при условии, что ссудополучатель в момент заключения сделки не знал об этих недостатках).

Структура и содержание договора безвозмездного найма

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Ссудодатель берет на себя обязательство предоставить в безвозмездное пользование ссудополучателю имущество (указывается наименование имущества), указанное в приложении Перечень имущества (является неотъемлемой частью соглашения). В этом же пункте ссудодатель гарантирует, что на момент заключения сделки имущество принадлежит ему на праве собственности, не обременено правами третьих лиц, не состоит под арестом и не является предметом залога.
  4. Срок действия соглашения. Договор безвозмездного найма вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события).
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение и действующего законодательства РФ.
  6. Порядок передачи имущества. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  7. Ответственность сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  8. Основания и порядок расторжения соглашения. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию ссудодателя или ссудополучателя по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
  9. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
  10. Форс-мажор.
  11. Прочие условия.
  12. Список приложений.
  13. Адреса и реквизиты сторон.
  14. Подписи сторон.

Заполнить и скачать типовой образец договора безвозмездного найма можно на нашем сайте вместе с приложениями:

  • Перечень имущества;
  • Акт приема-передачи имущества;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

 №

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  в безвозмездное временное пользование для проживания граждан  (далее по тексту - ), указанную(ый) в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Передаваемое в пользование  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -).  в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и заключается Сторонами на неопределенный срок.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору. должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания. передается с относящейся к нему документацией в соответствии с Приложением № к Договору.

3.1.2.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.3.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.4.

В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.

3.1.5.

Нести расходы на содержание , а также расходы, связанные с эксплуатацией .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи в пользование и до возврата .

3.2.3.

Использовать согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.5.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.

3.2.6.

Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию , беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.3.

вправе:

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .  

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

Без промедления произвести замену предоставленного другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии при извещении о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки за счет .

3.3.4.

Произвести отчуждение или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по Договору, а его права в отношении обременяются правами

3.4.

вправе:

3.4.1.

По своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , которые умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении Договора:

- потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков

-  потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

3.4.2.

В случае, если было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документации и без них не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для , вправе по своему выбору:

- потребовать от предоставления ему таких принадлежностей и документов; 

- потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

3.4.3.

Осуществлять неотделимые и отделимые улучшения только с письменного согласия .

3.4.4.

отказывается от прав на произведенные отделимые улучшения , которые признаются собственностью .  

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока пользования лежит на .

3.8.

Счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение произведенные во время проживания, оплачивает .

4.

Порядок передачи

4.1.

Передача в безвозмездное пользование и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

 передается в безвозмездное пользование с техникой (далее по тексту - Имущество), принадлежащее  на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в Перечне передаваемого имущества (Приложение № к Договору), являющемся его неотъемлемой частью.

4.3.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) и Имущества несет с даты передачи в безвозмездное пользование и до возврата его .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

5.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

5.4.

Ответственность :

5.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.23.1.3 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

5.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.53.6 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

5.4.3.

 отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования , если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности  или лица, у которого это  оказалось с согласия .

5.5.

Ответственность :

5.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части ,  обязуется выплатить  пени из расчета  процента от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

5.5.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.5 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

5.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.3.1.

В случае систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.5 Договора.

6.3.2.

В случае, если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения  либо с неоднократными нарушениями.

6.3.3.

В случае, если  существенно ухудшает .

6.3.4.

В случае, если  передал  третьему лицу без предварительного письменного согласия .

6.3.5.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.8 Договора.

6.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.33.1.5 Договора.

6.4.2.

В случае если  в силу обстоятельств, за которые  не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

7.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

9.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

9.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

9.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10.

Список приложений

10.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

10.2.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

10.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

10.5.

 Приложение № — Акт приема-передачи жилого помещения (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

хотелось бы уточнить, обязательно ли прописка ( временная или постоянная регистрация)по договору безвозмездного пользования жилым помещением или можно указать только проживание
Здравствуйте, а как возможно добавить в договор право для Ссудополучателя сдавать квартиру в аренду?
При отсутствии регистрации можно в разделе: «Адреса и реквизиты сторон» в поле ввода «месторегистрации» указать фактическое место проживания и последнюю регистрацию, указанную в паспорте.
Здравствуйте! Ссудополучатель может передавать имущество в аренду с согласия ссудодателя, выступая в качестве арендодателя. Для того, чтобы добавить дополнительный пункт в договор, воспользуйтесь режимом "Правка" и внесите в раздел «Права и обязанности сторон» пункт следующего содержания: «Стороны пришли к соглашению, что Ссудополучатель вправе сдавать Жилое помещение в аренду (найм) с возможностью получения арендной платы (платы) Ссудополучателем/ Ссудодателем)». Таким образом, арендную плату (плату за пользование жилым помещением) получает сторона договора по предварительному соглашению. С уважением, команда FreshDoc.