Договор купли-продажи предприятия

смотреть видео
Договор купли-продажи предприятия предполагает передачу имущественного комплекса в собственность новому владельцу. В разделе можно скачать образец этого документа с приложениями – счетом, графиком платежей, актом приема-передачи.
Дата актуализации: 2019-01-22
Полезная информация

Договор купли-продажи предприятия предполагает, что покупатель получает в собственность имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Покупатель, в свою очередь, обязуется принять объект и заплатить за него установленную сумму.

Это соглашение выделено в качестве отдельной разновидности договора купли-продажи недвижимости из-за особенности предмета – предприятия как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности.

Как составить договор купли-продажи предприятия: образец 2019 года

Предметом сделки выступает предприятие, которое следует понимать как перечень имущества, а не юридическое лицо. В состав имущественного комплекса могут входить земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги. Кроме того, к покупателю переходит право на товарный знак. Форма договора купли-продажи предприятия – письменная.

Стороны сделки

Сторонами договора купли-продажи предприятия являются продавец и покупатель. В ГК РФ не определены лица, которые могут быть участниками данного соглашения. Обычно это юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Условия

Существенными условиями являются предмет и цена. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется на основе его полной инвентаризации. Помимо инвентаризационного акта, составляется заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в его состав с указанием кредиторов.

Приложения

К образцу договора купли-продажи предприятия необходимо приложить следующие документы:

  • перечни земельных участков, зданий, оборудования транспортных средств, запасов сырья, исключительных прав;
  • акт инвентаризации;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимого аудитора о составе и стоимости;
  • перечень всех долгов (обязательств);
  • документ, подтверждающийправо собственности.

Сопутствующие документы:

  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий;
  • акт приема-передачи имущества.

С помощью нашего онлайн-сервиса подготовить договор купли-продажи предприятия можно всего за несколько минут. Достаточно заполнить шаблон, созданный нашими опытными юристами.

Договор купли-продажи предприятия

 № 

    г.

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , в лице представителя , ИНН , паспорт , выдан  г., , код подразделения  , зарегистрированный(ая) по адресу, , действующего(ей) на основании доверенности удостоверенной , нотариусом ,  г., и зарегистрированной в реестре за № ,

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором  передать в собственность  , а  принять и оплатить предприятие  в целом как имущественный комплекс, кадастровый номер: , состоящее из: , расположенное по адресу:  (далее по тексту - ),  обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

 Состав продаваемого  определен Сторонами Договора в Приложении № к нему, которое является неотъемлемой частью Договора.

1.4.

 Права  , полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче   , если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача   в составе  обязательств, исполнение которых   невозможно при отсутствии такого разрешения (лицензии), не освобождает   от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств   и   несут перед кредиторами солидарную ответственность.

1.5.

  , что на момент заключения Договора  принадлежит   на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.6.

   письменно уведомить кредиторов о передаче  согласно ст. 562 ГК РФ.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.3.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем передачи наличных денежных средств .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Состав предприятия.

4.2.

 Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени :

Представитель по доверенности _______________ 

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________ 

Некорректно отражены поля  "опросника" для формирования договора: с 2013 года сделка купли-продажи предприятия не подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 302-ФЗ от 30.12.2012. В состав предприятия может не входить объект недвижимости. Переход прав на недвижимость регистрируется в общем порядке.
Здравствуйте. По прямому указанию закона предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). В реальности предприятие не обязательно должно включать в свой состав недвижимость, оно является недвижимостью в силу специального указания закона на специфику данного объекта, с которым целесообразно совершение сделок как с имущественным комплексом, а не как с простой совокупностью вещей и других объектов. Право собственности и другие вещные права на предприятие подлежат государственной регистрации (п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В опросном листе шаблона и тексте документа речь идет о регистрации права, а не договора. Благодарим за ваше обращение.