Состав и характеристики общего имущества по договору подряда на содержание

Состав и характеристики общего имущества многоквартирного дома (МКД) по договору подряда на содержание и ремонт

Лица, ответственные за управление многоквартирным домом, вправе привлекать на основании договора подряда иных лиц, осуществляющих деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

По договору подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома одна сторона (называемая подрядчиком) обязуется выполнять по заданию заказчика работы по содержанию и (или) ремонту МКД, а заказчик обязан оплачивать выполненные работы.

Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома регулируется общими нормами договора подряда и строительного подряда, прописанными в главе 37 §1 и §3 ГК РФ.

В договоре подряда на содержание и ремонт МКД должен быть указан состав и характеристика общего имущества, в отношении которого подрядчиком будет осуществляться работы.

Это необходимо для того, что бы подрядчик смог определять как можно полнее вид и объем работ.

Так как состав общества имущества многоквартирного дома довольно обширен, то его указывают на отдельном документе, который является неотъемлемым приложением к договору подряда на содержание и ремонт МКД.

Порядок оформления состава и характеристики общего имущества

Состав и характеристика общего имущества оформляется сторонами договора подряда в табличном виде с указанием следующих данных:

• сведения о МКД (адрес, год постройки, серия и тип постройки, количество квартир, количество этажей, общая площадь и иное);
• техническое состояние общего имущества МКД ( его наименование, параметры и состояние).

Опираясь на п.1 ст. 36 ЖК РФ, в приложении может быть указано техническое состояние:

• межквартирных лестничных площадок;
• лестниц;
• лифтов;
• лифтовых и иных шахт;
• коридоров;
• технических этажей;
• чердаков;
• подвалов;
• крыш;
• механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;
• земельного участка.

Состав и характеристика общего имущества МКД должно быть утверждено подписями сторон договора подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.