Договор бытового подряда на ремонт дома

смотреть видео
Договор бытового подряда на ремонт дома заключается в письменной форме по правилам, описанным в статьях 730-739 ГК РФ. На этой странице вы можете ознакомиться с особенностями заключения подобных сделок и скачать готовый договор. Все, что нужно, – заполнить опросный лист и внести данные в шаблон.

Описание документа

Дата актуализации: 2022-11-01
Полезная информация
> > >
Договор бытового подряда на ремонт дома

В большинстве случаев права заказчика (потребителя, гражданина) не соблюдаются при оформлении отношений бытового подряда в виде устной договоренности или квитанции подрядчика.

Поэтому договор бытового подряда на ремонт дома сегодня широко используется для оформления отношений заказчика и подрядчика при ремонте домов вторичного фонда и при проведении ремонтных работ в новых зданиях.

Постройки старого фонда нуждаются в ремонте и, соответственно, в заключении договора бытового подряда на ремонт дома по разным причинам: из-за устаревшей планировки, пришедших в негодность коммуникаций, выцветшей краски и из-за многих других недостатков, для исправления которых требуется ремонт.

В новых домах ремонт начинается, как правило, по инициативе их новых владельцев, купивших дом у застройщика или у прежнего владельца, который строил дом под себя, но по каким-то причинам был вынужден его продать. Новых владельцев, как правило, не устраивает планировка, дизайн или качество использовавшихся при отделке материалов. Тогда они нанимают мастеров и заключают с ними договор бытового подряда на ремонт дома.

Заключая договор на ремонт дома, его владельцам следует учесть большой фронт работ и уделить оформлению документа максимум внимания. А именно. Ознакомится с описанием договора: его понятием, условиями, нормами правового регулирования и т.д.

Кроме того, заказчику следует определиться с предметом и объектом договора. К примеру, необходимо понимать какая недвижимость считается жилым домом. Согласно ЖК РФ жилым домом считается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Необходимо учитывать и такой факт, что договор бытового подряда на ремонт дома не обязательно заключать с владельцем дома. Заказчиком может быть арендатор, в обязанности которого входит поддержание дома в исправном состоянии.

Понятие договора

Исполнитель берет на себя обязательство выполнить в установленный срок определенные работы, указанные в договоре. А заказчик обязуется эти работы принять и оплатить.

Стороны договора

Заказчик и подрядчик. Подрядчик по договору бытового подряда на ремонт дома может воспользоваться услугами субподрядчика. При этом, он становится генеральным подрядчиком и несет ответственность перед заказчиком за действия субподрядчика (невыполнение/ненадлежащее выполнение условий образца договора на ремонт дома), а перед субподрядчиком за действия заказчика (невыполнение/ненадлежащее выполнение условий), в частности за несвоевременную оплату работы.

Предмет договора

Предметом договора на ремонт дома является результат выполненных исполнителем работ. В тексте образца договора на ремонт дома (в описании предмета), следует обязательно четко описать виды и объем работ. Кроме того, обе стороны должны предоставить друг другу гарантии в виде соответствующих разрешений (у заказчика) и лицензий (у подрядчика) на то, что они имеют право на проведение таких работ.

Срок договора

Согласно правовым нормам в договоре на ремонт дома должен быть обязательно указан срок начала и срок окончания выполнения работы. В образце договора бытового подряда на ремонт дома могут быть указаны и промежуточные сроки. Исполнителю следует иметь в виду, что он несет ответственность за срыв любых сроков, включая промежуточные.

Другие условия договора на ремонт дома

Помимо условий выполнения ремонтных работ, в документе должны быть прописаны права и обязанности сторон, ответственность подрядчика и заказчика друг перед другом, условия и порядок расторжения договора, форс-мажор и некоторые другие условия по соглашению сторон.

Приложения

Образец договора бытового подряда на ремонт дома содержит следующие приложения:

  • Календарный план;
  • Техническое задание;
  • Перечень материалов;
  • Перечень оборудования;
  • Смета.

Сопутствующие документы

Образец договора бытового подряда на ремонт дома содержит следующие сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи оборудования;
  • Акт приема-передачи документации;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Договор бытового подряда на ремонт дома

 №

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора 

1.1.

 По настоящему Договору  обязуется по заданию  в установленный Договором срок выполнить  работы по ремонту дома, расположенного по адресу: , а  обязуется принять Работы и оплатить обусловленную Договором цену. 

1.2.

Работы, выполняемые , предназначены удовлетворять бытовые или другие личные потребности .

1.3.

 Содержание и объем работ:

Наименование работ Ед. измерения Объем работ
1.4.

Работы выполняются в соответствии с требованиям, указанным в Задании (Приложение № к Договору).  

1.5.

 При выполнении работ используются материалы  . Перечень материалов приведен в Приложении № к Договору.

1.6.

К отношениям Сторон по Договору применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о бытовом подряде, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.

2.

 Обязанность   по предоставлению информации 

2.1.

обязуется до заключения настоящего Договора предоставить необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить по его просьбе другие относящиеся к настоящему Договору и соответствующей работе сведения. 

3.

Сроки выполнения Работ

3.1.

Сроки выполнения Работ: начальный срок выполнения работ: ; конечный срок выполнения работ:

4.

 Привлечение  

4.1.

  обязуется выполнить Работы своими силами. Привлечение к исполнению обязательств по Договору третьих лиц не допускается.

5.

Цена Договора и порядок расчетов

5.1.

 Общая цена выполнения Работ по Договору составляет  () руб., в том числе НДС - % в размере  () руб.

5.2.

 Оплата Работ осуществляется  в порядке, предусмотренном Графиком платежей (Приложение №  к Договору).

5.3.

 Оплата выполненных работ производится   посредством наличных или безналичных расчетов по выбору в соответствии со статьями 16.1, 37 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

6.

Порядок сдачи и приемки Работ

6.1.

  письменно извещает  о готовности результата Работ к сдаче.

6.2.

Приемка результата выполненных работ производится по адресу:  

6.3.

Принятие    Работ без проверки или без замечаний не лишает права впоследствии ссылаться на то, что Работы выполнены с недостатками, в том числе явными, а также заявлять требования, связанные с устранением недостатков (п. 3 ст. 720 ГК РФ).

Срок для предъявления претензий по явным недостаткам результата Работ составляет   ( ) календарных дней  со дня приемки.

6.4.

Для приемки Работ  представляет акт сдачи-приемки работ или иной документ, удостоверяющий приемку.

6.5.

Если для выполнения Работ были использованы материалы ,  одновременно с приемо-сдаточным документом представляет отчет об израсходовании материалов, предоставленных .

6.6.

в течение () рабочих дней со дня получения уведомления о готовности результата Работ к сдаче, осматривает, проверяет и принимает с участием результат Работ.

6.7.

В течение срока, установленного для приемки Работ, подписывает и возвращает один экземпляр акта сдачи - приемки выполненных работ либо направляет письменный мотивированный отказ от приемки Работ с перечнем выявленных недостатков и предложениями о доработках и сроках их выполнения.

6.8.

В случае отказа от приемки Работы Сторонами в течение () рабочих дней со дня получения мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем выявленных недостатков и сроков их устранения.

6.9.

  обязуется за свой счет и своими силами, в согласованный Сторонами срок, а если такой срок не согласован - в указанный  срок, устранить все выявленные при приемке работ недостатки.

6.10.

При отсутствии мотивированного отказа по истечении срока, установленного для приемки Работ, а также в случаях отказа одной Стороны от подписания акта, в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой Стороной. Односторонний акт, подписанный   при таких обстоятельствах, подтверждает выполнение указанных в акте Работ. Односторонний акт, подписанный , подтверждает выполнение им обязательства по своевременной приемке выполненных Работ.

6.11.

После устранения недостатков Работ, выявленных при их приемке, Стороны проводят повторную сдачу - приемку Работ в установленном Договором порядке. При повторной сдаче работ обязуется предоставить доказательства устранения недостатков. 

6.12.

вправе отказаться от приемки Работ в случае обнаружения недостатков Работ.

7.

Требования  в связи с недостатками результата работ

7.1.

При обнаружении недостатков выполненных Работ  вправе предъявить   требования, предусмотренные законодательством в сфере бытового подряда (ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 29 Закона от 07.02.1992 № 2300-1).

7.2.

 В случае предъявления требования о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ, они должны быть устранены в срок с момента получения требования , если разумный срок устранения недостатков с учетом их характера не превышает указанный в настоящем пункте срок.

8.

Ответственность сторон

8.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.

Изменение и расторжение Договора

9.1.

Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

9.2.

  вправе в любое время до сдачи ему результата Работ отказаться от исполнения Договора, уплатив часть стоимости Работ пропорционально части Работ, выполненных до уведомления об отказе от исполнения Договора, и возместив расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения Договора, если они не входят в указанную часть стоимости Работ (ч. 2 ст. 731 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

9.3.

вправе направить требование о расторжении Договора без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от информации был заключен Договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду .

10.

Разрешение споров из Договора

10.1.

 Споры и разногласия Сторон должны преимущественно разрешаться Сторонами путем переговоров.

10.2.

В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

10.3.

вправе предъявить иск по спору, вытекающему из Договора, по своему выбору: по месту нахождения   ; по месту жительства или месту пребывания  ; по месту заключения или месту исполнения Договора.

Если иск к   вытекает из деятельности его филиала или представительства, может предъявить иск в суд по месту нахождения этого филиала или представительства.

11.

Прочие условия

11.1.

Договор составлен в бумажной форме в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

11.2.

 К отношениям Сторон по Договору применяется законодательство Российской Федерации.

12.

Список приложений

12.1.

Приложение № - Задание Заказчика.    

12.2.

Приложение № График платежей.

12.3.

Приложении № - Перечень материалов Заказчика .

13.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

 : место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  г. , код подразделения .

От имени  __________  

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

От имени  __________  

Договор слабоват, поскольку передаются и принимаются не работы, а Результаты работ. Договор создает возможность признать его договором оказания услуг. Писал не профессионал.
Почему в опросном листе нет варианта "Подрядчик - физическое лицо"? Я построил дом и нанимаю для выполнения всех отделочных работ (штукатурка, электрика, стяжка полов, отопление и т.д.) частное (физическое) лицо. Может я неправильно выбрал шаблон?
Договоры FreshDoc составлены профессиональными юристами и содержат условия, определенные нормами законодательства и обычаями делового оборота. Согласно ст. 702 ГК РФ «По договору подряда одна сторона(подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее РЕЗУЛЬТАТ заказчику, а заказчик обязуется принять РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ и оплатить его». Согласно же ст.  730 ГК РФ «По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить РАБОТУ». Вывод: возможно использовать как фразу «принять результат работы», так и «принять работы».
На основании ст. 730 ГК РФ подрядчик по договору бытового подряда должен осуществлять соответствующую предпринимательскую деятельность. Поэтому Вам лучше выбрать договор строительного подряда - http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/_dogovor_stroitelnogo_podryada/?fullscreen=0