Акт о недостатках объекта долевого строительства

смотреть видео
На этой странице вы можете заполнить и скачать акт выявленных недостатков работы при долевом строительстве. Ответьте на уточняющие вопросы, внесите необходимые данные в шаблон и выберите формат для скачивания (Word или PDF).

Описание документа

Дата актуализации: 2021-05-12
Полезная информация
Описания
>>>
Акт о недостатках объекта долевого строительства

Отношения между участниками долевого строительства регламентируются ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

После окончания всех строительных работ и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, объект долевого строительства подлежит передаче от застройщика к дольщику. Если при осмотре помещения участник долевого строительства выявляет какие-либо недостатки, то он может отказаться от принятия объекта долевого строительства (например, квартиры) и подписания акта приема-передачи. В этом случае дольщик вправе составить акт выявленных недостатков выполненных работ с указанием всех имеющихся изъянов.

Акт о выявленных недостатках объекта долевого строительства – это документ, в котором фиксируются все претензии дольщика к застройщику. Данный документ лишает застройщика возможности подписать акт приема-передачи объекта в одностороннем порядке до полного исполнения своих обязательств.

Форма акта выявленных недостатков объекта долевого строительства – простая письменная. Если застройщик отказывается подписывать данный документ, то можно составить односторонний акт, который потом направляется застройщику (желательно это с делать с отметкой о получении).

Содержание акта о недостатках объекта долевого строительства

В образце акта выявленных недостатков работ следует описать дефект и указать, какие действия должен предпринять застройщик для устранения данной ситуации, в какие сроки это необходимо сделать. Лучше указать все, что не устраивает в здании и не соответствует условиям заключенного договора между дольщиком и застройщиком.

В данном документе дольщик может указать, что готов принять объект при выполнении застройщиком обязательств по устранению выявленных замечаний в указанный в акте срок; что в случае неисполнения застройщиком данных обязательств он откажется от подписания акта приема-передачи до момента устранения указанных недостатков.

Дольщик вправе потребовать устранение всех зафиксированных недостатков объекта долевого строительства на следующих условиях:

  • безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;
  • соразмерное уменьшение стоимости заключенного договора;
  • возмещение собственных расходов на устранение имеющихся недостатков.

Вместе с составлением акта о выявленных недостатках объекта долевого строительства дольщик может составить претензию и направить ее в строительную организацию либо в ТСЖ, чтобы процесс устранения дефектов застройщиком был под контролем.

Акт о недостатках объекта долевого строительства

 ОДНОСТОРОННИЙ АКТ

о недостатках без приема-передачи объекта долевого участия

 г.
 
 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, подписали настоящий акт к договору долевого участия в строительстве № от г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:

1.

в соответствии с настоящим актом предоставил г.  следующий Объект долевого строительства:

№ п/п Наименование и основные характеристики объекта долевого строительства Стоимость, руб. Стоимость, в т.ч. НДС %, руб.
Наименование и назначение помещения в соответствии с правоустанавливающими документами Место расположения Этаж № помещения Общая площадь (кв. м.)
         
1.

Одновременно с предоставлением Объекта долевого строительства передал , а принял следующие документы: .

2.

В процессе приема/эксплуатации Объекта долевого строительства обнаружились следующие недостатки:

 

№ п/п Описание недостатков Планируемые действия по исправлению недостатков Срок устранения недостатков
     

 Иных претензий у  к  по передаваемому Объекту долевого строительства и документам не имеется.

4.

По состоянию на г.  отказался от подписи на данном акте без объяснения причин.

5.

Приложение:

5.1.

Доказательство отправки  акта о недостатках Объекта долевого строительства.

От имени

 

_______________