.svg)
Акт осмотра по договору подряда на содержание МКД
Сущность акта осмотра по договору подряда на содержание МКД
Общее имущество МКД (многоквартирных домов) должно содержаться в надлежащем состоянии и отвечать всем требованиям действующего законодательства РФ. Ответственность за надлежащее состояние общего имущества (ОИ) лежит на собственниках помещений, которые обычно заключают договора подряда с различными управляющими компаниями, ТСЖ, которые берут на себя обязательства по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирных домов. При заключении таких договоров происходит осмотр ОИ, результаты которых оформляются в акте.
На основании акта осмотра общего имущества собственников помещений принимается решении о соответствии проверяемого имущества установленным требованиям, а также составляется перечень работ по договору подряда, необходимых для надлежещаего содержания МКД (тех. обслуживание, санитарное содержание, текущий либо капитальный ремонт, благоустройство).
Акт осмотра многоквартирного дома составляется в простой письменной форме, является неотъемлемой частью заключенного договора подряда на содержание и ремонт МКД. Данный документ подписывается представителем собственником помещений (выборное лицо) и представителем организации, проводившей осмотр. Если подрядная организация является юридическим лицом, то документ необходимо будет скрепить оттиском печати.
Содержание акта осмотра многоквартирного дома
В представленном образце акта осмотра МКД сначала указывается общая характеристика многоквартирного дома (адрес местонахождения, кадастровый номер, площадь, тип и год постройки, дата последнего кап.ремонта; этажность; количество квартир, наличие подвального помещения, чердака, мансарды, прилегающая территория и т.п.).
Так же следует описать качественные, технические и количественные характеристики отдельных частей общего имущества (например, из какого материалы изготовлены трубы, их длина и диаметр - эта информация будет полезной и необходимой при осуществлении ремонта либо замены). Большую часть данной информации можно получить из проектной или другой технической документации на многоквартирный дом.
В акте осмотра многоквартирного дома можно зафиксировать данные о фактическом состоянии элементов общего имущества: соответствует ли оно обязательным требованиям надежности и безопасности, нуждается ли тот или иной элемент ОИ только в поддержании существующего хорошего состояния или необходим ремонт либо замена.
С этим шаблоном часто используют:
Приложение №
к № от г.
заключенному между и
Акт осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
| г. |
I. Общие сведения о многоквартирном доме
Адрес многоквартирного дома: .
Кадастровый номер многоквартирного дома: .
Серия, тип постройки: .
Год постройки: г.
Степень износа по данным государственного технического учета: .
Степень фактического износа: .
Год последнего капитального ремонта: .
Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: .
Количество этажей: .
Наличие подвала: .
Наличие цокольного этажа: .
Наличие мансарды: .
Наличие мезонина: .
Количество квартир: .
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: .
Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания: .
Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): .
Строительный объем:
Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: кв.м.
б) жилых помещений (общая площадь квартир): кв.м..
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): кв.м.
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): кв.м.
Количество лестниц: .
Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) - кв.м.:
Уборочная площадь общих коридоров: кв.м.
Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы): кв.м.
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: кв.м.
Кадастровый номер земельного участка: .
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
| Наименование конструктивных элементов | Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
| 1. Фундамент | ||
| 2. Наружные и внутренние капитальные стены | ||
| 3. Перегородки | ||
| 4. Перекрытия | ||
| чердачные | ||
| междуэтажные | ||
| подвальные | ||
| (другое) | ||
| 5. Крыша | ||
| 6. Полы | ||
| 7. Проемы | ||
| окна | ||
| двери | ||
| (другое) | ||
| 8. Отделка | ||
| внутренняя | ||
| наружная | ||
| (другое) | ||
| 9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование | ||
| ванны напольные | ||
| электроплиты | ||
| телефонные сети и оборудование | ||
| сети проводного радиовещания | ||
| сигнализация | ||
| мусоропровод | ||
| лифт | ||
| вентиляция | ||
| (другое) | ||
| 10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг | ||
| электроснабжение | ||
| холодное водоснабжение | ||
| горячее водоснабжение | ||
| водоотведение | ||
| газоснабжение | ||
| отопление (от внешних котельных) | ||
| отопление (от домовой котельной) печи | ||
| калориферы | ||
| АГВ | ||
| (другое) | ||
| 11. Крыльца | ||
Подписи сторон:
| От имени __________ | От имени __________ |