Документ оформляется в простой письменной форме.
Существенное условие в данном договоре одно, это предмет (квартира). Без четкого и однозначного указания жилого имущества договор не будет считаться действительным. Передаваемую в дар квартиру нужно описать как можно подробнее, чтобы избежать в дальнейшем споров. Остальные условия считаются несущественными (необязательными).
Нотариальное заверение необходимо в некоторых случаях, указанных в законодательстве:
В остальных случаях нотариальное заверение не требуется. Но это можно сделать по собственному желанию.
Договор подлежит государственной регистрации (п.3 ст. 574 ГК РФ). Регистрация проводится соответствующим территориальным учреждением по месту нахождения квартиры (Росреестром).
Возможна подача заявления через представителя. Для этого на его имя нужно оформить доверенность.
Для регистрации и перехода права на квартиру необходимы следующие документы:
Предоставляются в отдельных случаях:
Шаг 1. Составить пакет документов.
Шаг 2. Передать все необходимые документы в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:
Шаг 3. По окончании регистрации получить выписку из Единого государственного реестра прав. Длительность регистрации дарения составляет не более 10 рабочих дней.
Основная особенность дарения между близкими родственниками или другими физическими лицами, не состоящих в родстве заключается в уплате налогов.
Если оформляется договор дарения на квартиру между близкими родственниками, то налог не взымается в соответствии с п.18 ст. 217 НК РФ. Поэтому нет необходимости указывать эту сделку в налоговой декларации. Законодательством в ст.14 СК РФ и ст. 5 УПК РФ определены лица, которые являются близкими родственникам:
Другие родственники (тети, дяди, племянники, двоюродные братья и сестры и др.) не относятся к близким.
Если получателем является физическое лицо, не являющийся близким родственником, то ему нужно заплатить подоходный налог (НДФЛ). Размер налога составляет 13% от стоимости квартиры.
Альтернативой будет договор купли продажи квартиры. Отличие будет заключается в том, что налог будет платить продавец. Если квартира была в собственности более трех лет, то налог не нужно платить. Или же можно снизить его за счет налогового вычета.
Различие между куплей-продажи и дарением есть и по Семейному Кодексу. Если получатель находиться в браке, то купленная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Это значит, что при расторжении брака, другой супруг (муж или жена) может претендовать на свою долю. Это можно изменить в брачном договоре. При дарении имущество будет принадлежать только получателю и без брачного договора.
Отмена договора возможна в случаях, указанных в ст. 577, 578 ГК РФ:
Если даритель умер, его наследники могут оспорить договор дарения в суде и потребовать ее отмены. Это возможно в случае действий одаряемого, которые могут привести к повреждению и утрате подаренной собственности.
Не все лица могут выступать в роли дарителей и одаряемых (ст. 575 ГК РФ).
Принимать подарки не могут:
Это ограничение действует если дарителями выступают их клиенты или их родственники.
Представленный образец договора дарения в сервисе ФрешДок состоит из 11 разделов:
В зависимости от правового статуса, договоренностей между сторонами возможны следующие варианты:
Правовой статус сторон:
Даритель:
Одаряемый:
По договору передается:
Дар описан:
Обязанности Дарителя :
Права Одаряемого:
Имеются лица, сохраняющие право проживания после передачи Дара:
Регистрацию перехода права на недвижимость осуществляет:
Расходы по регистрации перехода права на недвижимость несет:
Ответственность сторон:
Основания расторжения:
Претензионный порядок досудебного урегулирования:
Способы направления претензионных писем:
Место рассмотрения споров:
Реквизиты сторон указать:
Популярные документы и процедуры: