Состав и состояние общего имущества МКД по договору управления

смотреть видео
Состав общего имущества многоквартирного дома – приложение к договору об управлении к МКД. Вы можете составить этот документ в нашем онлайн-сервисе и скачать в формате Word или PDF.

Описание документа

Дата актуализации: 2024-09-04
Полезная информация
Описания
> > >
Состав и состояние общего имущества МКД

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление общим имуществом многоквартирного дома может осуществляться управляющей компанией. С УК должен заключаться договор управления МКД (ст. 162 ЖК РФ). В этом соглашении должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление. Так как состав довольно обширен, его указывают в отдельном документе – неотъемлемом приложении к договору.

Как оформить

Документ оформляется в произвольной письменной форме. Примерный образец описания состава и состояния общего имущества многоквартирного дома утвержден Приказом Минстроя России от 31.07.2014 г. № 411/пр.

В описании состава общего имущества многоквартирного дома следует указать:

  • сведения о многоквартирном доме (адрес, номер, год постройки, количество этажей, количество квартир, общую площадь);
  • техническое состояние общего имущества МКД (наименование, его параметры и состояние).

В приложении может быть указано техническое состояние межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, крыш.

Состав общего имущества многоквартирного дома должен быть утвержден подписями сторон договора об управлении МКД.

Состав и состояние общего имущества МКД

Приложение №

к  № от ,

заключенному между  и  

 Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома

1. Адрес:    Дом №
2. Серия, тип постройки:  
3. Год постройки:  
4. Количество этажей:  
5. Количество квартир:  
6. Общая площадь многоквартирного дома, в т.ч.:  
общая площадь квартир:  
площадь балконов, лоджий:  
площадь нежилых помещений МКД:  
площадь помещений общего пользования МКД:  
7. Дата последнего комплексного капитального ремонта:  
8. Даты последних выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов):  
9. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:  
10. Кадастровый номер земельного участка:
11. Правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу:  
11. Правовой акт о признании дома ветхим:  

Наименование элемента общего имущества Параметры Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования Назначение -  
Наименования - 
Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Материал пола - .
Количество помещений требующих текущего ремонта –  шт. в том числе: пола -  шт. (площадь пола, требующая ремонта –  кв. м)
Межквартирные лестничные площадки Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Материал пола -
Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта -  шт. в том числе пола -  шт. (площадь пола, требующая ремонта –  кв. м)
Лестницы Количество лестничных маршей –  шт.
Материал лестничных маршей –
Материал ограждений –
Материал балясин -
Площадь –  кв.м
Количество лестниц, требующих ремонта -  шт.
В том числе:
- лестничных маршей  шт.;
- ограждений  шт.;
- балясин  шт.
Лифтовые и иные шахты Количество:
- лифтовых шахт - шт.;
- иных шахт -  шт.
 (указать название шахт)
Количество лифтовых шахт, требующих ремонта –  шт.
Количество иных шахт, требующих ремонта -  шт.
Технические этажи Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Материал пола -
Санитарное состояние -   (удовлетворительное /неудовлетворительное)
Коридоры Количество -  шт.
Площадь пола -  кв.м.
Материал пола - .
Количество коридоров, требующих ремонта -  шт.
В том числе пола -  шт. (площадь пола, требующая ремонта  кв.м.)
Чердаки Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Санитарное состояние -    (удовлетворительное / неудовлетворительное).
 Требования пожарной безопасности –  соблюдаются / не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений).
Технические подвалы Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал:
1. ;
2. ;
3. ;
4. .
Перечень установленного инженерного оборудования:
1. ;
2. ;
3. ;
4. .
Санитарное состояние -   (удовлетворительное /неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности -  (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:
1. ;
2. ;
3. ;
4. .
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте:
1. ;
2. ;
3. ;
4. .
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты Вид фундамента –
Количество продухов –  шт.
Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество продухов, требующих ремонта -  шт.
Стены и перегородки внутри подъездов Количество подъездов -  шт.
Площадь стен в подъездах -  кв.м.
Материал отделки стен -
Площадь потолков -  кв.м.
Материал отделки потолков -
Количество подъездов, нуждающихся в ремонте -  шт.
Площадь стен, нуждающихся в ремонте -  кв.м.
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте -  кв.м.
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования Площадь стен  кв. м
Материал стен и перегородок
Материал отделки стен
Площадь потолков  кв. м
Материал отделки потолков
Площадь стен, нуждающихся в ремонте -  кв. м
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте -  кв. м
Наружные стены и перегородки Материал -
Площадь -  кв. м
Длина межпанельных швов -  м
Состояние -  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Площадь стен требующих утепления -  кв. м
Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте -  м.
Перекрытия Количество этажей -
Материал –
Площадь -  кв. м.
Площадь перекрытия, требующая ремонта -  кв. м ( указать вид работ)
Площадь перекрытий требующих утепления -  кв. м
Крыши Количество –  шт.
Вид кровли –  (указать плоская, односкатная, двускатная, иное)
 
Материал кровли -
Площадь кровли –  кв. м
Протяженность свесов - м
Площадь свесов –  кв. м
Протяженность ограждений -  м
Характеристика состояния –  (удовлетворительное / неудовлетворительное) Если неудовлетворительное - указать:
- площадь крыши требующей капитального ремонта -  кв. м.
- площадь крыши требующей текущего ремонта -  кв. м.
Двери Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования -  шт. из них: деревянных -  шт. металлических  шт. Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта -  шт.  из них: деревянных -  шт.  металлических  шт.
Окна Количество окон расположенных в помещениях общего пользования -  шт., из них деревянных -  шт. Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта -  шт., из них деревянных -  шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование Количество -  шт.
В том числе: грузовых -  шт.
Марки лифтов  -
Грузоподъемность  т
Площадь кабин –  кв. м
Количество лифтов требующих:
замены -  шт.
капитального ремонта -  шт.
текущего ремонта -  шт.
Мусоропровод Количество –  шт.
Длина ствола -  м
Количество загрузочных устройств –  шт.
Состояние ствола  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта -  шт.
Вентиляция Количество вентиляционных каналов –  шт.
Материал вентиляционных каналов -
Протяженность вентиляционных каналов -  м
Количество вентиляционных коробов –  шт.
Количество вентиляционных каналов требующих ремонта -  шт.
Дымовые трубы/вентиляционные трубы Количество вентиляционных труб –  шт.
Материал -
Количество дымовых труб -  шт.
Материал -
Состояние вентиляционных труб  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Состояние дымовых труб  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/водосточные трубы Количество желобов –  шт.
Количество водосточных труб –  шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб - (наружные / внутренние)
Протяженность водосточных труб -  м
Протяженность водосточных желобов -  м
Количество водосточных желобов требующих:
замены -  шт.
ремонта -  шт.
Количество водосточных труб требующих:
замены -  шт. ремонта -  шт.
Электрические ВРУ Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники Количество -  шт. Количество светильников требующих замены -  шт.
Количество светильников требующих ремонта - шт.
Системы дымоудаления Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Магистраль с распределительным щитком Количество - шт.
Длина магистрали –  м
Длина магистрали, требующая замены -  м
Количество распределительных щитков требующих ремонта -  шт. ( указать дефекты)
Сети электроснабжения Длина –  м Длина сетей, требующих замены -  м
Котлы отопительные Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1.  мм м
2.  мм  м
3.  мм  м
4.  мм  м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
4.  мм  м
Протяженность труб, требующих ремонта -  м ( указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения Количество:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Требуют замены или ремонта:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Бойлерные (теплообменники) Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы Материал и количество –
1.   шт.
2.   шт.
Требует замены (материал и количество):
1.   шт.
2.   шт.
Полотенцесушители Материал и количество –
1.  шт.
2.   шт.
Требует замены (материал и количество):
1.   шт.
2.   шт.
Системы очистки воды Количество -  шт.
Марка
Состояние  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы Количество -  шт.
Марка насоса:
1. ;
2. .
Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды Диаметр, материал и протяженность:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
Протяженность труб, требующих окраски -  м
Трубопроводы горячей воды Диаметр, материал и протяженность:
1.  мм   м
2.  мм   м
3.  мм  м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.   мм  м
Протяженность труб, требующих окраски -  м
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения Количество:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Требует замены или ремонта:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Коллективные приборы учета Перечень установленных приборов учета, марка и номер:
1. ;
2. ;
3. .
Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета:
1. ;
2. ;
3. .
Сигнализация Вид сигнализации:
1.
2.
Состояние для каждого вида сигнализации  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации Диаметр, материал и протяженность:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
Сети газоснабжения Диаметр, материал и протяженность:
1.  мм   м
2.  мм   м
3.  мм   м
Состояние  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения Количество:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Требуют замены или ремонта:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Калориферы Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде МКД Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование  указать наименование Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь земельного участка -  га:
в том числе площадь застройки -  га
асфальт -  га
грунт -  га
газон -  га
Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения деревья -  шт.
кустарники -  шт.
Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы благоустройства Малые архитектурные формы  (есть/нет),
если есть перечислить :
Ограждения  м
Скамейки -  шт.
Столы -  шт.
Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии . Указать дефекты .
Ливневая сеть Люки -  шт.
Приемные колодцы -  шт.
Ливневая канализация:
Тип
Материал
Протяженность  м.
Указать состояние  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иные строения 1. ;
2. ;
3. .
Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
 

Подписи сторон:

 

От имени  
__________ 
От имени  
__________