смотреть видео
Договор аренды жилого помещения может заключаться с арендаторами, которые являются юр.лицами либо ИП. На сайте вы можете самостоятельно сформировать необходимый вам договор аренды жилой недвижимости, заполнив опросный лист и скачав сфформировавшийся документ в удобном формате.

Типовые формы договора аренды жилых помещений

Понятие

До вступления в силу ч.2 ГК РФ договор аренды жилого помещения распространялся на отношения, связанные с возмездным владением и пользованием жилищем как гражданами, так и юридическими лицами. Регулированию таких отношений были посвящены нормы Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (ст.17, 18), ЖК РСФСР (ст.131-136), Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ст.2). В настоящее время законодательство изменило основания классификации договорных отношений, связанных с возмездным владением и пользованием жилыми помещениями.

Договор аренды жилого помещения - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) передает во временное пользование и владение или во временное пользование второй стороне (арендатору), являющейся юридическим лицом, жилое помещение. Такой договор и договор найма жилого помещения практически идентичные договоры, однако, главное существенное различие между ними в субъекте возмездного владения и пользования (арендаторе). Им по договору найма жилого помещения может выступать только гражданин, а в типовой форме договора аренды жилого помещения только юридическое лицо (в отличие от договоров аренды движимого имущества, где статус сторон не имеет значения).

Единственная возможность использования жилища арендатором - сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку ГК РФ в ст.615 указывает на необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, думается, что такую возможность следует сразу указывать в тексте типовой формы договора аренды жилого помещения.

Предмет договора

Предметом (объектом) может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их "жилыми", что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах. Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия - наличия решения органа местного самоуправления о признании строения "жилым". Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания. Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

Стороны

Наиболее важной характеристикой типовой формы договора аренды жилого помещения, отличающей его от договора найма жилого помещения является его субъектный состав, то есть стороны. Сторонами договора аренды жилого помещения являются арендодатель и арендатор.

Если к арендодателю законодательство РФ не предъявляет никаких особых требований, то арендатором может быть исключительно юридическое лицо. Причем арендатор, так как он является юридическим лицом, не может снимать жилое помещение для личных нужд. Его единственными целями являются: сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам.

Для аренды жилого помещения граждане (физические лица), выступающие в роли арендаторов жилого помещения, заключают договоры найма жилого помещения.

Форма

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений - юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор - короткий или длинный).

Согласно ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды жилого помещения заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. ГК РФ не требует нотариального удостоверения договора аренды жилого помещения, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом.

Существенные условия

Как правильно составить договор аренды? Необходимо определить его существенные условия. Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:

  • Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.
  • Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте типовой формы договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в тексте соглашения (п.3 ст.614 ГК РФ) (это условие справделиво для любого договора аренды, даже если это договор аренды земли). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Приложения

Типовая форма договора аренды жилого помещения содержит приложения:

Сопутствующие документы

Типовая форма договора аренды жилого помещения содержит сопутствующие документы: