Типовой договор подряда на строительство

смотреть видео
Типовой договор подряда на строительство занимает центральное место в составе подряда, поэтому договор подряда на строительство выделен ГК РФ в отдельный вид. В разделе представлен договор подряда на строительство: образцы, учет договора строительного подряда.
Дата актуализации: 2018-01-10
Полезная информация
Описания
>>>
Договор подряда на выполнение строительных работ (строительство): образец

Договор подряда на выполнение строительных работ

Центральное место в составе договоров подряда, выделенных в главе 37 ГК РФ, несомненно, занимает договор подряда на строительство, регулируемый § 3 главы 37 ГК РФ

В отличие от обязательств по передаче имущества, обязательства подрядного типа регулируют экономические отношения на выполнение работ. Иными словами, договор подряда на строительство относится к таким обязательствам, в которых должник обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать, т.е. выполнить определенную работу.

Следовательно, целью договора подряда на ремонтно-строительные работы является результат проведенных работ.

Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата, например, строительство, реконструкция или капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Без договора на строительные работы невозможно будет установить правовые отношения заказчика и подрядчика и заключаются.

Договор подряда на строительство: особенности

Договор подряда на строительство имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда:

  • Предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами типового договора на строительство являются объекты недвижимости. Это должно указываться в образце договора на строительство.
  • Подрядчик должен обладать специальной правоспособностью, под которой понимается способность своими действиями создавать для себя права и нести обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение - лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом. Наличие таких лицензии необходимо проверить до начала оформления образца договора на выполнение строительных работ.
  • В тексте договора на строительные работы могут быть предусмотрены дополнительные обязанности заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы. Это связано, прежде всего, с тем, что обычно собственником либо иным титульным владельцем земельного участка либо объекта, на котором предполагается производство строительных работ, является заказчик.
  • Договор подряда на строительство предусматривает возможность установления дополнительных обязанностей подрядчика, тесно связанных с предметом договора подряда на строительство, но выполнение которых происходит после сдачи результата работы заказчику.
  • Для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением и реализацией типового договора на строительство, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы). Следует отметить все более широкое применение в отечественной практике строительства рекомендаций типовых договоров, разработанных Международной федерацией инженеров-консультантов (ФИДИК).
  • Для подряда на строительство в международной практике характерно наличие посредника - специализированной инженерной организации (инженера), осуществляющей надзор за ходом выполнения работ и приемку выполненных подрядчиком работ. Договор на строительство также может отражать этот пункт.
  • Особо следует отметить такую важную особенность договора подряда на строительство, как обязательное указание срока выполнения работ. Согласно ст. 740 ГК РФ подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы.
  • Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием типового договора на строительство. Поэтому договор подряда на ремонтно-строительные работы или договор подряда на строительство считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ. Такой подход был подтвержден ВАС РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" (137)).

На этой странице вы можете скачать договор строительных работ, заполнив опросный лист.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Договор подряда на выполнение строительных работ (строительство): образец